Homestaging
Unter Home Staging versteht man das professionelle Einrichten und Aufbereiten von Immobilien für den Verkauf oder die Vermietung. Das Ziel ist es, das Objekt in einem optimalen, neutralen Licht zu präsentieren, damit sich möglichst viele Interessenten direkt vorstellen können, dort zu leben.
Die wichtigsten Vorteile
- Höherer Verkaufspreis: Professionell gestaltete Immobilien erzielen oft einen um 5 % bis 15 % höheren Erlös.
- Schnellerer Abschluss: Die Vermarktungszeit verkürzt sich im Schnitt um 50 %.
- Bessere Vorstellungskraft: Da sich laut Studien nur etwa 20 % der Menschen leere Räume möbliert vorstellen können, schliesst Staging diese Lücke.
Überzeugendes Exposé: Hochwertige Fotos gestagter Räume sorgen für deutlich mehr Klicks auf Immobilienportalen.
Typische Massnahmen
Professionelle Home Stager setzen verschiedene Techniken ein, um die Wirkung der Räume zu maximieren:
- Entpersonalisierung: Entfernen von Familienfotos und persönlichen Gegenständen, um Neutralität zu schaffen.
- Lichtkonzepte: Gezielter Einsatz von Beleuchtung, um Räume hell und einladend wirken zu lassen.
- Mietmöblierung: Ausstattung leerer Räume mit modernen (Echt- oder Karton-)Möbeln, um Proportionen und Funktionen aufzuzeigen.
Aussenbereich: Pflege von Garten und Eingangsbereich, da der erste Eindruck bereits vor der Haustür entsteht.
Kosten und Varianten
Die Investition richtet sich nach dem Umfang und der Art der Immobilie:
- Klassisches Home Staging: Kostet in der Regel 1 % bis 3 % des angestrebten Verkaufspreises. Anbieter wie Swiss Home Staging oder Kyburz Homestaging bieten hier Komplettpakete an.
- Virtual Staging: Eine kostengünstige digitale Alternative (ca. 85 € bis 150 € pro Bild), bei der Möbel per Software in Fotos eingefügt werden. Ideal für den Online-Auftritt, jedoch ohne Effekt bei der realen Besichtigung.
- Home Staging Light: Beratung oder punktuelle Aufwertung bewohnter Objekte mit vorhandenen Mitteln.